义乌人买下杭州最贵楼盘12.2万/平米

西湖边上一处毛坯房每平方米12.2万元！

“每平方米12.2万元，这还是毛坯房！”新近成交的西湖边一套房源刷新了杭州最贵公寓的纪录，甚至成交价超过了上海“汤臣一品”11万元/平方米的开盘均价，成为近期市民的热门话题。近日，“西湖8号公馆”开发商———来自义乌的浙江大都置业投资有限公司人士证实，建筑面积222平方米的该物业已在几天前签约，售价达2700多万元。

成交价堪比上海“汤臣一品”
什么魅力让义乌商人闪电下单

占地5980平方米的“西湖8号公馆”仅两幢楼、50多套房源，主力户型是130平方米平层和220平方米跃层，地理位置堪称“绝版”———吴山脚下、步行五分钟便到西湖。2005年3月，该地块曾引起60多家开发商争抢，经32轮较量，被大都置业以两亿元收入囊中，楼面地价达2.5万元/平方米，至今仍为杭州“地王”。

11月14日，售楼部人员告诉记者，创下“天价”的是该楼盘一处顶层东边套，跃层结构的毛坯房，买家是位义乌商人，看房后没几天就下单了。杭州“透明售房网”显示，处于“已售”状态的该物业建筑面积为222.34平方米。

记者通过杭州“透明售房网”查询发现，“西湖8号公馆”2007年9月21日开盘，至今已售29套，均价高达58170元/平方米。据售楼人员介绍，房子都是“一户一价”，单价从每平方米4万多元到9万多元，买家多为浙江的企业主和上市公司高管，也有上海买家。

楼盘大环境令人艳羡

那么，是什么撑起了这套房子的高价？记者11月13日亲历楼盘现场，一探究竟。
在杭州吴山广场边上的四宜路上，记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。因临近西湖有限高规定，所以在一片二手房簇拥中的“西湖8号公馆”并不那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子，而且中间还隔着一幢破旧的楼房。

不过，楼盘的大环境显然令人羡艳。位于吴山脚下，步行5分钟便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静。而紧邻着这个楼盘的，便是杭州人十分熟悉的中大吴庄。“西湖8号公馆”的售楼处，也正设在中大吴庄。

该楼盘售楼处的专案经理沈捷介绍，这套单价过十万元的房子是公寓顶层的东边套，建筑面积222平方米，跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大，除了要计入总价的部分外，还有40平方米的露台是属于赠送范围。

不是“汤臣一品”第二

虽然一手制造了“杭州地王”，但开发商大都置业颇为低调，甚至通过“114”也查不到电话号码。据了解，大都置业控股方为义乌市的中国一通控股集团，其业务涉及房产开发、拍卖、中介、担保、物管、物流等，曾在义乌开发高档楼盘“国际名苑”。

对外界将“西湖8号公馆”与“汤臣一品”作比较，该公司显得有些反感。11月14日，该公司一位不愿透露姓名的人士向记者表示，“‘汤臣一品’11万多元是均价，‘西湖8号公馆’单价超过10万的房源是个别的”，她说，“汤臣一品”名声并不佳，“我们绝不是‘汤臣一品’第二。”不过，“21世纪不动产”杭州区域总裁赵杭生对12.2万元/平方米的价格感到“非常吃惊”。他直言：“不知道开发商是不是在炒作。”

对此，这位大都置业人士回应：该项目稀缺性高、房源又少，完全没必要炒作。

拿下地块何去何从？

2005年拿下“西湖8号公馆”地块后，开发商请来五大国际知名团队来主笔建筑设计。整个项目52套房源的户型面积从90平方米至220平方米，满足了购买者投资、居住、休闲、养生等多种需要。“在未来五年里，大都置业的战略发展主要有两个方面的规划，即土地储备和人才储备。”大都置业总经理章秀成表示。

西湖边还有哪些房子？

在与“西湖8号公馆”紧密相连的小区，主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区。该区块二手房的成交量还是比较稳定的。除了“西湖8号公馆”所在的南山路区块，西湖边环境比较好的房源，主要位于北山路。西湖边另外一个房源比较集中的区块，则是湖滨区块。

大都置业网址：http://www.ddzy.com.cn/